Hvemharansvaret?

Hvis du er ejer eller udlejer: Ansvar for brandsikkerhed ved udlejning

Som ejer af en bygning har du altid det overordnede ansvar for, at bygningen lever op til kravene om brandsikkerhed – uanset om den benyttes af dig selv eller udlejes.

Dit ansvar som ejer

  1. Ansvarlig for drift, kontrol og vedligeholdelse af brandtekniske installationer.
  2. Lovpligtige kontroller skal udføres og dokumenteres.
  3. Installationer serviceres af kompetente firmaer.
  4. Udarbejde og opdatere vedligeholdelsesplan.

Lejers rolle

  1. Kan påtage sig enkelte opgaver via lejekontrakten.
  2. Kan føre opsyn med udstyr og flugtveje.
  3. Overordnet ansvar kan ikke overdrages til lejer.

Hvis der sker en brand

  1. Ved lejers uforsvarlige adfærd: lejer kan blive ansvarlig.
  2. Ved hændelige brande eller fejl i installationer: ejeren udbedrer

Referencer:

  1. Brand og Redning Sønderjylland: Ejeren er altid ansvarlig.
  2. Lejeloven §§ 113-114: Udlejer skal vedligeholde og lave plan.
  3. Retspraksis: Udlejer udbedrer brandskader, medmindre lejer er ansvarlig.

Hvis du er lejer: Egenkontroller ved brandsikkerhed (drift, kontrol og vedligeholdelse)

Udgangspunktet

  1. Det er ejeren (udlejer), der har det overordnede ansvar for, at alle brandtekniske installationer bliver kontrolleret og vedligeholdt i henhold til bygningsreglementet og beredskabslovgivningen.
  2. Ejeren kan ikke fraskrive sig dette ansvar.

Hvis bygningen er lejet ud til domicil-lejer (en virksomhed, der selv bruger hele bygningen)

  1. Lejer kan ifølge lejekontrakten påtage sig at udføre egenkontroller (de daglige eller månedlige driftskontroller, som typisk består i at teste branddøre, slukningsudstyr, flugtveje osv.).
  2. MEN: Ejeren er stadig ansvarlig over for myndighederne for, at kontrollerne faktisk bliver udført korrekt og dokumenteret.

Praksis

  1. Ejeren (udlejer): Har ansvaret overordnet og skal sikre, at der findes en driftsorganisation og at kontrollerne kan dokumenteres.
  2. Lejeren (domicil): Kan udføre de praktiske egenkontroller, hvis det fremgår af lejekontrakten eller en driftsaftale.
  3. Myndighederne (brandmyndighed/beredskab): Vil altid rette henvendelse til ejeren, hvis egenkontroller mangler.

Referencer:

  1. Bygningsreglementets kapitel om drift, kontrol og vedligeholdelse (DKV-ordningen) fastslår, at ansvaret påhviler ejeren.
  2. Brand og Redning:“Ejeren er altid ansvarlig for drift, kontrol og vedligeholdelse – uanset hvem der udfører egenkontrollerne.”
  3. Kort svar: Selv om en domicil-lejer kan udføre egenkontrollerne i praksis, er det ejeren (udlejer), der har ansvaret for, at de bliver udført og dokumenteret.