DKV-planogBR18
Hvad er en DKV-plan?
En DKV-plan er en samlet oversigt over, hvordan brandsikkerheden i en bygning bliver driftsført, kontrolleret og vedligeholdt gennem hele dens levetid. Planen beskriver hvilke brandtekniske installationer og forhold, der er i bygningen, og hvordan disse løbende skal følges op på i forhold til kontrol og service.
DKV-planen er et praktisk styringsværktøj, der gør det muligt at planlægge, dokumentere og eftervise, at de nødvendige brandsikringsforanstaltninger fungerer efter hensigten.
Hvorfor er DKV-planen vigtig?
Som bygningsansvarlig fastsætter BR18, at brandsikkerheden ikke blot må etableres korrekt – den skal også vedligeholdes og kontrolleres i driftsfasen.
En DKV-plan sikrer, at der er et overblik over hvilke opgaver, der skal udføres, hvornår de skal udføres, og hvem der har ansvaret for dem. Det giver tryghed i daglig drift og gør det enkelt at fremvise dokumentation ved brandsyn og myndighedskontrol.
Struktur & overblik
Planlagte rutiner
Dokumentation
Overholdelse af BR18
Klar til tilsyn
Hvad stiller BR18 krav om?
BR18 kræver, at brandsikkerheden i bygninger er dokumenteret, og at der er klare procedurer for, hvordan den sikres gennem drift, kontrol og vedligeholdelse. Det omfatter blandt andet:
- Beskrivelse af brandtekniske installationer, komponenter og systemer
- Planlægning af kontrol- og vedligeholdelsesintervaller
- Tydelig rollefordeling på ansvar for opgaver
- Registrering af udførte kontroller og eventuelle afvigelser
En DKV-plan er ikke et statisk dokument – den skal opdateres, når forhold i bygningen ændres, eller når nye krav træder i kraft.
Hvem har brug for en DKV-plan?
Alle bygninger, der er opført efter 1. januar 2018, er omfattet af kravene i Bygningsreglement 2018 (BR18), som stiller skærpede krav til drift, kontrol og dokumentation af bygningers tekniske installationer.
Det betyder i praksis, at ejere af nyopførte bygninger skal kunne dokumentere, hvordan bygningen vedligeholdes og drives, så brandsikkerheden lever op til de gældende bestemmelser.
Hvad indeholder en DKV-plan?
En veldesignet DKV-plan giver overblik over både tekniske installationer og organisatoriske rutiner. Den typiske DKV-plan inkluderer:
- Oversigt over brandtekniske systemer
- Plan for kontrol- og vedligeholdelsesintervaller
- Ansvarsfordeling for opgaver
- Skabeloner til registrering og dokumentation
- Opdateringsrutiner ved ændringer
Det gør det enkelt for ejendomsansvarlige og driftsfolk at arbejde struktureret med brandsikkerhed.
Ansvaret er dit
Der er meget at holde styr på som ejer eller forvalter af en bygning. Den daglige drift fylder, og krav, der ikke giver synlige problemer her og nu, ryger let længere ned på listen.
Vi ser det hele tiden:
Ibrugtagningstilladelser, der aldrig er blevet søgt. Bygninger, der over tid er blevet ændret eller opdelt, uden at flugtveje og redningsåbninger er fulgt med. Branddokumentation, der stadig beskriver en bygning, som i praksis ikke længere findes.
Problemet er, at det kan blive dyrt, hvis ikke man har styr på kravene i BR18 og ikke har en DKV-plan – eller en digital DKV-plan, der dokumenterer at kravene er overholdt.
Måske spørger du dig selv, hvem der egentlig interesserer sig for kontrol, drift og vedligehold.
Svaret er blandt andre forsikringsselskaberne – og ofte også myndighederne. Mangler dokumentationen, kan det få store både økonomiske og driftsmæssige konsekvenser.
Og ansvaret; det er dit. Dig, som er ejer af bygningen.
Heldigvis er det også dig, vi gerne vil hjælpe med netop det – at få styr på det hele.
BR18 stopper ikke, når byggeriet er færdigt
Mange forbinder nok BR18 med byggetilladelser og projektering. Men bygningsreglementet handler også om, hvordan du driver bygningen, efter den er taget i brug. Her er det især BR18 kapitel 7 om drift, kontrol og vedligehold, der er afgørende.
Det betyder, at du som ejer skal holde bygningens brandsikkerhed i orden over tid. Du skal sørge for, at brandtekniske installationer bliver kontrolleret og funktionsafprøvet, at den passive brandsikring fungerer, og at dokumentationen følger med, når bygningen ændrer sig. Her kan brandrådgivning være en vigtig del af løsningen.
Bygninger står sjældent stille
Lejemål opdeles, anvendelsen ændrer sig, og nye behov opstår. Men det, der er godkendt én gang, er ikke nødvendigvis lovligt for altid. Ændringer kan have betydning for anvendelseskategori, brandklasse, risikoklasse og personbelastning – og dermed for, hvilke krav der gælder efter BR18.
Vi ser det ofte i erhvervs- og logistikejendomme, hvor store arealer opdeles i mindre lejemål.
Hvis flugtveje og redningsåbninger ikke tænkes med fra starten, kan det pludselig begrænse anvendelsen af dele af bygningen. Og først dér bliver det tydeligt, hvor dyrt det er at skulle rette op bagefter.
En jungle af begreber og krav
Hos Dansk DKV Plan har vi viden om BR18 og DKV-planer helt inde under huden. Og jo – vi forstår dig godt, hvis du ind i mellem er ved at fare vild i junglen af begreber og krav, for der er meget at holde styr på i forbindelse med facility management:
Anvendelseskategori, brandklasse, risikoklasse, konsekvensklasse, personbelastning, brandceller, brandsektioner, flugtveje, redningsåbninger, brandmodstandsevne, præ-accepterede løsninger, kompenserende foranstaltninger, passiv brandsikring, aktiv brandsikring, brandtekniske installationer, ABA-anlæg, AVA-anlæg, ABDL, ABV, røgudluftning, stigrør, slangevinder, funktionsafprøvning, systemintegrationstest (SIT) og akkrediteret inspektion.
Det er begreber, der alle har betydning for, om bygningen lever op til BR18-krav, og for om dokumentationen holder, når der bliver stillet spørgsmål. Ikke kun i forbindelse med byggeri, men i den løbende drift – og særligt når bygningen ændrer sig over tid.
Myndighedskrav eller god praksis
For mange ejendomsejere og forvaltere opstår usikkerheden netop her: Hvad er et egentligt myndighedskrav, og hvad er god praksis? Hvornår kan der anvendes præ-accepterede løsninger, og hvornår kræver situationen kompenserende foranstaltninger og supplerende dokumentation? Og hvordan sikrer man, at både aktive og passive brandsikringstiltag fortsat fungerer som forudsat?
Det er her, DKV-planen bliver et centralt værktøj. En opdateret DKV-plan skaber overblik over ansvar, kontrolintervaller og dokumentation og gør det muligt at vise, hvordan bygningen drives i overensstemmelse med BR18 kapitel 7 om drift og vedligeholdelse. I dag findes der digitale løsninger, som f.eks. MinDKVplan fra Dansk DKV Plan – en digital platform og et online system, der gør det lettere at arbejde struktureret med dokumentation og compliance.
For både forsikringsselskaber og myndigheder er det ofte DKV-planen, der afgør, om kravene er håndteret korrekt i praksis.
Vi hjælper dig med det hele
Hos Dansk DKV Plan arbejder vi med netop disse problemstillinger hver eneste dag. Vi hjælper bygningsejere, ejendomsadministratorer og facility management-ansvarlige med at skabe sammenhæng mellem bygningens faktiske brug, den brandmæssige dokumentation og de krav, der følger af BR18.
Vi har en solid forståelse for, hvordan Proptech og PropertyTechnology kan anvendes til at styrke overblikket og skabe bedre sammenhæng mellem bygningens brug, branddokumentation og digital drift.
Det handler ikke om at gøre reglerne mere komplekse – men om at få dem håndteret rigtigt og rettidigt.
Fåengratisgennemgang
Vil du vide, om dine bygninger lever op til kravene i BR18? Så hjælper vi med en gennemgang af drift, branddokumentation og DKV-plan – så du ved, hvor du står.